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May 31, 2023

リンカーンパークのベルデン・ストラットフォード・ホテルがリハビリを終えて再オープン

Dennis Rodkin è un reporter senior che si occupa di immobili residenziali per Crain's.

デニス・ロドキンは、Crain 社のシカゴ ビジネスで住宅不動産を担当するシニア レポーターです。 彼は 2014 年にクレインズに入社し、1991 年からシカゴの不動産を取材しています。

由緒あるが朽ち果てたベルデン・ストラットフォード・ホテルを購入してから4年半後、ジョー・マンスエトのチームは、ロビーからマンサードの屋根に至るまで細部を再現し、1世紀前に遡る新しい外観でホテルを再オープンしようとしている。

2018年末、マンスエト事務所はリンカーンパーク西北2300番地にある古い大邸宅を約1億500万ドルで購入した。 6月7日のグランドオープンに先立ってクレインズ記者を案内した同社不動産部門責任者のアリ・グラス氏によると、それ以来、同社はこのプロジェクトにさらに約1億ドルを費やしたという。

この工事では、ルイ14世様式のロビーの金箔のトリム、天井壁画、その他の特徴を再現し、中二階のスペースを遮断していた鏡張りの壁を取り除き、何百もの後期の黒枠の窓を一部の窓と同じ青で枠付けされた新しいモデルに置き換える必要がありました。オリジナルのテラコッタトリム。 地下の小売店にアクセスできるようにロビーを切り開いていた階段は撤去され、ロビーは住民のための一種の壮大なサロンとして再統合されました。 また、アパートを追加するために古い宴会場スペースに追加された 2 階もなくなりました。 かつてのボールルームは現在、リンカーンパークを望む 2 階建ての窓のあるトレーニングスペースになっています。

グラス氏は、「何年にもわたって、部分的に修復する試みがあり、歴代の所有者がそれに指紋を付けてきた」と述べ、「しかし、まとまった再設計は一度もなかった」と語った。 「私たちはそれを実行する機会、一歩下がってキャンバス全体として見る機会があると考えました。」 それが可能となったのは主に、同社が投資を長期的な視点で見ていたからだ。

「そこから得られる利益をすぐに最大化する必要はなかった」とグラス氏は語った。

先週後半の時点で約40％が賃貸されているこの建物の月額賃料は2500ドルから1万5000ドルとなっている。 最大のユニットは 3 ベッドルームです。 改装前は最大2ベッドルームでした。

シカゴに本拠を置く建築事務所、ソロモン・コードウェル・ブエンツ（SCB）とヴィンチ・ハンプ・アーキテクツによる改修により、建物内のアパートの数は292から209に減少した。撤去されたアパートの一部は、グラス氏が「ボウリング場のアパート」と呼ぶものであった。 「細長いユニットで、一端にのみ窓があります。

そのうちのいくつかは、ロビーの東端と西端の上にある 2 つのかつての中二階に建てられていました。 どちらの中二階も現在は住民の共有エリアとなっており、一方の中二階には、以前は 2 つのワンルーム アパートメントの最高の特徴であった美しいアーチ型の窓があり、頭上には華やかな金箔のトリムが再現されています。

もう 1 階の中二階は歴史的な詳細が残されておらず、天井に巨大な円形の照明と黒い大理石の暖炉があり、温かみのあるモダンなスタイルで仕上げられています。

「私たちは、歴史的な要素のない空間はすべて現代風にしようと決断しました」と、建物の歴史的保存の側面を担当するヴィンチ・ハンプの社長、アレックス・クリハール氏は語った。 SCB はプロジェクト全体の記録上のアーキテクトです。

このプロジェクトでは、ユーティリティ、エントランス、テクノロジー、アメニティなど、建物の多くの要素を更新する必要がありました。 他の変更の中でも特に、16 階の古い屋根裏部屋の下の床が取り除かれ、15 階のペントハウスの高い天井が作成されました。

アパートメントはモダンな仕上げが施されているが、共用スペースについては「中に入ってすぐに1920年代の雰囲気を感じてもらいたかった」とグラス氏は語った。

ロビーの修復には、1980年代後半に行われた最後の大規模改修にはかなりの量の「考古学調査」が必要だったとクリハール氏は言う。 ロビーの元の写真は白黒だったので、そのように色を決定することはできませんでした。 セレンディピティが一役買った。 ロビーの壁の一部から 80 年代のピンクがかった布製パネルを取り外すと、元の木製パネルやその他の細部がそのまま残っていることが明らかになりました。 同様に、入口階段の側面にあった側壁を取り除くと、元の大理石が発掘されました。 建築家たちはこれらの発掘された材料を探してマッチを探しました。

公共スペースには金箔がふんだんに使われています。 これらはすべて「1920年代に金箔があった場所」だ、とクリハール氏は語った。

もともと公園の端にある 3 つのホテルの一部として建てられた 450 室のベルデン ホテルは、後に公園の通りの向かいにあるウィリアム シェイクスピアの像に敬意を表してストラトフォードという名前を追加しました。

1920 年代に新しいアパートメント ホテルが建設される波の中で、建築家マイヤー フリッドスタインによって設計されたこのホテルは、歴史家のジュリア バッハラックによれば、マンサード屋根、または丸い屋根のキャップを備えた「ノース サイドで最もエレガントな建物の 1 つ」となることを意図していました。それが「明らかにフランス的な雰囲気」を与えた。

マンサードは、最新の建築チームが発見するまで、1世紀にわたっていくつかの手がかりを保持していたことが判明した。 マンスエトがこの建物を購入したとき、ほぼすべての窓には黒い枠が取り付けられていました。 しかし、建物の最上部近くには、フレームに青いペ​​ンキが残っているものがいくつかあった、とクリハール氏は語った。 その手がかりと、いくつかの窓の間にある古い青いテラコッタのトリムの光景を組み合わせると、すべての窓がもともと青で縁取られていたという認識が生まれました。

マンサードには紫色のタイルと彫刻が施された石が栄えています。 青の残骸は、「それが青と紫の多色の建物であったことを物語っている」とクリハール氏は語った。 「多色は 1920 年代に人気がありました。」 すべてのウィンドウが青で囲まれるようになりました。

デニス・ロドキンは、Crain 社のシカゴ ビジネスで住宅不動産を担当するシニア レポーターです。 彼は 2014 年にクレインズに入社し、1991 年からシカゴの不動産を取材しています。

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